Проект изменений в ПЗЗ Калининского сельского поселения Омского муниципального района Омской области

 

Приложение1

К Правилам Землепользования и Застройки Калининского сельского поселения Омского муниципального района Омской области

Раздел 2. Градостроительный регламент

2.1 Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства                   применительно к каждой территориальной зоне

Наименование территориальных зон

Виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Вспомогательные виды

разрешенного

использования

Условно разрешенные виды использования

Жилые зоны

Зоны малоэтажной жилой застройки (Ж-1)

Для индивидуального жилищного строительства:

- размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка:

- размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания не выше одного надземного этажа); разведение декоративных и  плодовых деревьев,  овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Блокированная жилая застройка:

-размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Для ведения личного подсобного хозяйства:

-размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Обслуживание жилой застройки.

Коммунальное обслуживание:

- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Социальное обслуживание:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан); службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

Бытовое обслуживание:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Здравоохранение:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

-обустройство хоккейных коробок и детских спортивных площадок

Культурное развитие:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Общественное управление:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.

Банковская и страховая деятельность:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

Магазины:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Общественное питание:

- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Ведение огородничества:

- осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Обслуживание автотранспорта:

- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.

     (в зоне реконструкции и застройки) составляет от 0,04 до 0,15 га, максимальный % застройки 30%, минимальный не установлен

     (в зоне перспективной застройки) составляет от 0,08 до 0,15га, максимальный % застройки 20%, минимальный не установлен

Maxколичество этажей-3

Не менее 0.06 га

максимальный % застройки 40%, минимальный - не установлен

maxколичество этажей 4

От 0,03 до 0,06 га (для одного жилого блока)

максимальный % застройки 30%, минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

- площадь земельного участка составляет от 0,04 до 0,15 га;

максимальный % застройки 20%, минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

-минимальная  площадь земельного участка составляет 0,1 га;

максимальный % застройки 50%, минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

-минимальная  площадь земельного участка составляет 0,2 га;

максимальный % застройки 50%, минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

-минимальная  площадь земельного участка составляет 0,3 га;

максимальный % застройки 50%, минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

-минимальная  площадь земельного участка составляет 0,1 га;

максимальный % застройки 50%, минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

-минимальная  площадь земельного участка составляет 0,2 га;

максимальный % застройки 50%, минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

- минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта- 3 метра, - минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – 5 метров;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений – 10 метров;

- максимальная высота ограждения вдоль улиц (проездов) – 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала;

- максимальная высота сквозного ограждения между смежными земельными участками – 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые и решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка;

- расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

- в пределах участков запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта;

- размещение бань, саун допускается  при  условии  канализирования стоков в водонепроницаемые емкости (выгребы).

Зоны

среднеэтажной жилой застройки (Ж-2)

Блокированная жилая застройка:

-размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Среднеэтажная жилая застройка:

-размещение жилого дома, предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение;

-размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдых;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома;

Обслуживание жилой застройки.

Коммунальное обслуживание:

- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Социальное обслуживание:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан); службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

Бытовое обслуживание:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Здравоохранение:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

-обустройство хоккейных коробок и детских спортивных площадок

Культурное развитие:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.

Гостиничное обслуживание:

-размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Банковская и страховая деятельность:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

Магазины:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Общественное питание:

- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания  (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Ведение огородничества:

- осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Обслуживание автотранспорта:

-размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных

Объекты гаражного назначения:

- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

 Площадь земельных участков для размещения блокированного жилого дома составляет 0,03 – 0,06 га;

максимальный % застройки 30%, минимальный - не установлен

- минимальная ширина земельного участка 25 м – минимальная площадь земельного участка 0,1 максимальный % застройки 40%, минимальный - не установлен

- границы земельных участков для размещения многоквартирного жилого дома устанавливается в соответствии с проектом межевания территории;

- ограждение земельных участков для размещения многоквартирного жилого дома осуществляется в соответствии с проектом, утвержденным администраций поселения.

-минимальная  площадь земельного участка составляет 0,1 га;

максимальный % застройки 50%, минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

-минимальная  площадь земельного участка составляет 0,2 га;

максимальный % застройки 50%, минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

-минимальная  площадь земельного участка составляет 0,3 га;

максимальный % застройки 50%, минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

-минимальная  площадь земельного участка составляет 0,1 га;

максимальный % застройки 50%, минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

-минимальная  площадь земельного участка составляет 0,2 га;

максимальный % застройки 50%, минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

-минимальная  площадь земельного участка составляет 0,1 га;

- при вместимости до 100 мест- 40кв.м. на 1 чел;

- при вместимости свыше 100 мест - 35кв.м. на 1 чел;

- при вместимости свыше 500 мест - 30кв.м. на 1 чел;

максимальный % застройки  земельного участка 30%(без учета игровых площадок), минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

-минимальная  площадь земельного участка составляет 0,4 га;

максимальный % застройки 50%, минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

Общественно-деловые зоны

Зоны объектов религиозного использования

(ОД-1)

Религиозное использование:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).

Социальное обслуживание:

-пункты ночлега для бездомных граждан.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Не предусмотрены

-минимальная  площадь земельного участка составляет 0,05 га; предельная высота здания 30 м

максимальный % застройки 50%, минимальный - не установлен

Maxколичество этажей-3

Зона общественно-деловая (ОД-2)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Культурное развитие:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

- устройство площадок для празднеств и гуляний.

Общественное управление:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Объекты придорожного сервиса:

- размещение автозаправочных станций;

- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.

-Связь

-Предельные размеры земельных участков - в соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – 6 метров;

- Предельное количество этажей зданий –5;

-Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений)-в соответствии с проектом;

-Максимальный процент застройки земельного участка – в соответствии с проектом

Зоны стационарного медицинского обслуживания

(ОД-3)

Стационарное медицинское обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

-размещение станций скорой помощи.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Не предусмотрены

-Предельные размеры земельных участков - в соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – 6 метров;

-Предельное количество этажей зданий –5;

-Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений)-в соответствии с проектом;

-Максимальный процент застройки земельного участка – в соответствии с проектом

Производственные зоны

Зоны производственно-складских объектов V класса опасности (П-1)

Пищевая промышленность:

- овоще-, фруктохранилища;

- производство колбасных изделий, без копчения;

- малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 тонн в сутки без копчения; молока – до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий до 2,5 т/сутки, рыбы – до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий – до 0,5 т/сутки;

- производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые;

- промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн;

- производство майонезов.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Связь

-Предельные размеры земельных участков - в соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – 6 метров;

-Предельное количество этажей зданий –в соответствии с проектом;

-Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений) - в соответствии с проектом;

-Максимальный процент застройки земельного участка – в соответствии с проектом

Зоны производственно-складских объектов IV класса опасности (П-2)

Коммунальное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Склады:

- размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и  нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и  газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Объекты придорожного сервиса:

- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Связь

-Предельные размеры земельных участков - в соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – 6 метров;

-Предельное количество этажей зданий – в соответствии с проектом;

-Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений)-в соответствии с проектом;

-Максимальный процент застройки земельного участка – в соответствии с проектом

Зоны производственно-складских объектов III  класса опасности (П-3)

Строительная промышленность:

Размещение объектов капитального строительства предназначенных для производства:

- кирпича;

- строительных керамических и огнеупорных изделий;

- бетона и бетонных изделий;

- железобетонных изделий;

- строительных материалов из отходов ТЭЦ;

- строительных полимерных изделий

- битумные установки

- деревообрабатывающее производство

Склады:

- размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и  нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и  газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Обеспечение сельскохозяйственного производства:

- размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Связь.

-Предельные размеры земельных участков - в соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – 6 метров;

-Предельное количество этажей зданий – в соответствии с проектом;

-Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений)-в соответствии с проектом;

-Максимальный процент застройки земельного участка – в соответствии с проектом

Зоны коммунального обслуживания

Зона объектов коммунального обслуживания (К-1)

Коммунальное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Связь

-Предельные размеры земельных участков - в соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – в соответствии с проектом;

-Предельное количество этажей зданий –5;

-Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений) - в соответствии с проектом;

-Максимальный процент застройки земельного участка – не установлен

Зона объектов гаражного назначения    (К-2)

Объекты гаражного назначения:

- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Связь

Минимальная площадь земельного участка 0,003 га;

- Минимальный отступ от  границы земельного участка – 3 м, (при блокированном размещении индивидуальных гаражей минимальный отступ от границы земельного участка не подлежит установлению). Предельное количество этажей – 2 этажа;

Максимальный процент застройки - 60

Зона объектов придорожного сервиса

 (К-3)

Объекты придорожного сервиса:

-размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

-размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

-предоставление гостиничных услуг в качестве  придорожного сервиса;

-размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Связь

-Предельные размеры земельных участков - в соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – в соответствии с проектом;

-Предельное количество этажей зданий – в соответствии с проектом;

-Максимальная допустимая высота зданий -в соответствии с проектом;

-Максимальный процент застройки земельного участка – в соответствии с проектом.

Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственных угодий (СУ)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур:

-осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур.

Овощеводство:

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.

Автомобильный транспорт:

- размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;

- размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

- оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

Трубопроводный транспорт:

- размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Не предусмотрены.

Не регламентируются.

Зоны сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов

(СХИ-1)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур:

-осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур.

Овощеводство:

-осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.

Садоводство:

- осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.

Ведение огородничества:

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.

Животноводство:

- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Скотоводство:

- осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением  сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

-сенокошение, выпас  сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения  сельскохозяйственных животных;

-разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

-размещение ферм крупного рогатого скота до 2000 коров.

Птицеводство:

- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение птицеводческих ферм до 400 тысяч кур-несушек и до 3 миллионов бройлеров в год;

- открытые хранилища биологически обрабатываемой фракции навоза; закрытые хранилища навоза и помета.

Свиноводство:

-осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением  свиней;

-размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной обработки продукции;

-разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

- размещение свиноферм до 12 тысяч голов, размещение свиноводческих комплексов.

Рыбоводство:

- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

- размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).

Линейные объекты местного  значения:

- размещение и эксплуатация линейных  объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Линейные объекты локального значения:

- размещение и эксплуатация линейных  объектов локального значения.

Автомобильный транспорт:

- размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;

- размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

- оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

Трубопроводный транспорт:

- размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

Научное обеспечение сельского хозяйства:

- осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

- размещение коллекций генетических ресурсов растений;

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции:

- размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

Склады:

- размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках:

- производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Обеспечение сельскохозяйственного производства:

- размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Линейные объекты местного  значения:

- размещение и эксплуатация линейных  объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Линейные объекты локального значения:

- размещение и эксплуатация линейных  объектов локального значения.

Связь.

-Предельные размеры земельных участков – в соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – 3  метра;

-Предельное количество этажей зданий – в соответствии с проектом;

-Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений)-в соответствии с проектом;

-Максимальный процент застройки земельного участка – в соответствии с проектом.

Зоны сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов           (СХИ-2)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур:

-осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур.

Птицеводство:

-осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

- разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

Свиноводство:

- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

- разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

Обеспечение сельскохозяйственного производства:

- размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Склады:

- размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и  нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и  газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Объекты придорожного сервиса:

- размещение автозаправочных станций.

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Связь

-Предельные размеры земельных участков – в соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – 3  метра;

-Предельное количество этажей зданий – в соответствии с проектом;

-Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений)-в соответствии с проектом;

-Максимальный процент застройки земельного участка – в соответствии с проектом.

Зоны сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов           (СХИ-3)

Ведение садоводства:

-осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего раздела на квартиры.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное

Связь

-Предельные размеры земельных участков – в соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – 3  метра;

-Предельное количество этажей зданий –2;

-Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений)-6 м;

-Максимальный процент застройки земельного участка – 40.

Прочие зоны

Зоны общего пользования (ОП)

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Не предусмотрены

-Предельные размеры земельных участков - в соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – не установлен;

-Предельное количество этажей зданий –не размещаются;

-Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений)-не размещаются;

-Максимальный процент застройки земельного уч. – не застраивается.

Зоны ритуальной деятельности (РД)

Ритуальная деятельность:

-размещение кладбищ; крематориев,  мест захоронения

- размещение соответствующих культовых сооружений.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное

Связь

Размещение нестационарных объектов по продаже ритуальных товаров и оказанию ритуальных услуг

Размещение офисов некоммерческих организаций

-Предельные размеры земельных участков - в соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – не установлен;

-Предельное количество этажей зданий –2;

-Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений)-в соответствии с проектом;

-Максимальный процент застройки земельного участка – не установлен.

Зоны специальной деятельности (СД)

Специальная деятельность:

- размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки).

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное

Связь

-Предельные размеры земельных участков - в соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – не установлен;

-Предельное количество этажей зданий –не размещаются;

-Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений)- не размещаются;

-Максимальный процент застройки земельного участка – не застраивается.

Зона лесного фонда (ЛФ)

Резервные леса:

- деятельность, связанная с охраной лесов.

Информационные и геодезические знаки, если федеральным законом не установлено иное.

Не предусмотрены

-Предельные размеры земельных участков –не устанавливаются;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – не размещаются;

-Предельное количество этажей зданий –не размещаются;

-Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений)- не размещаются;

-Максимальный процент застройки земельного участка – не застраиваются.

Зоны транзитного-транспортного сообщения (ТТС)

Железнодорожный транспорт:

- размещение железнодорожных путей, размещение зданий, и сооружений, в том числе: железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения  железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Автомобильный транспорт:

- размещение автомобильных дорог и технически связанных с ним сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок  автомобильного транспорта, а также для размещения депо(устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

Размещение и эксплуатация линейных объектов, размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Связь, объекты придорожного сервиса.

-Предельные размеры земельных участков - в соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий;

- Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – не установлен;

-Предельное количество этажей зданий –2;

-Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений)- в соответствии с проектом;

-Максимальный процент застройки земельного участка – в соответствии с проектом.

Карта ПЗЗ

 23.12.2016